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ユーザーの変化とリユース＆設備
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古くなった社員寮・社宅・学生寮、アパートを一括借上げ(借り上げ）もしくはリサイクル活用
しませんか?
弊社ジャフプラザでは古くなった社員寮・学生寮・アパートを有効に活用するジャフハウス
事業”を展開しております。お持ちの社員寮、学生寮をジャフハウスへとコンバージョンしま
せんか？
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ジャフハウスとは・・・ |
ジャフハウス=Ｊ&Ｆ HOUSEの 「J」 は日本人 (JAPANESE)、 「F」は外国人 (FOREIGNER) を意味しており、国籍に関係なく、いろいろな国の人々にふれあうことができる場所、コミュニティハウスとして外国人はもちろんのこと、日本人の若者にも好評を得ております。これは、キッチン、トイレ、シャワー室が共同の宿泊施設となり、入居してすぐに生活ができるよう、最低限の設備を用意しています。
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こんな物件がJ&F ハウスにぴったりです。 |
■ 建替えを検討中の物件
物件が老朽化しているが後継者がいないことなどから、いまさら新築しても・・・
でも紺お悩みをアパート経営 を続けて収入を得たいというオーナー様。ジャフハウスについてもご検討して頂けないでしょうか。
■ 築年数がかなり経過した物件 ! 古いため、借り手が殆どない物件
築年数が経過することにより古くなった物件は、なかなか借り手がつかず、運営に苦労されることと思います。実は、そんな物件がJ&Fハウスとして生き返るのです。
■ 物件の造りが古いもの! (中廊下、バス・トイレ共同など)
ジャフハウスは、単なるゲストハウスというのではなく、コミュニティハウスという一面を持ち合わせています。そのため共同リビングルームが必要となり、社員寮、学生寮など最初から食堂がある建物は、ジャフハウスに向いています。そしてこの様なコミュニティハウスには、現在のアパートよりも造りの古い物件のほうが適しているのです。
■ 部屋数は最低20室程度必要！
(リビング、管理人室、バス・洗濯機置き場等に各１室使用)
ジャフハウスは、ふれあいの場としてのコミュニティハウスとして運営されるもので、これが入居者に受けている要因です。そのため、リビング、バス、トイレに各１室を必要としますので、プライベートの部屋を入れると20室前後は必要となります。
■ 23区内もしくは最寄り駅が山手線沿線駅まで30分以内でアクセス場所にある物件!
ジャフハウスの入居者は短期の方が多く、この様な方は都心への利便性を最も重視します。このため、ジャフハウスも都心までの距離があまり長くならない様、23区内もしくは山手線沿線駅まで30分程でアクセスできる駅にあり、最寄駅から徒歩1５分程度以内の物件が望ましいとえます。
■ 建替え予定で立ち退き難行中の物件!
新築にするため、立退き交渉をしているが進展せず、虫食い状態。せっかく立退いてもらった部屋を再度賃貸するわけにもいかず、かといって完全に明渡してもらうこともできず、収入減で困っている方。ジャフハウスは立ち退き完了まで期間限定で運営することも可能です。
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運営管理の概要 |
■ 収益率
弊社がジャフハウスをオープンしてはや8年近くになります。物件が古く、入居者が少なかった物件が、今では１年を通して９０％以上の入居率を保っています。
また、古い物件の場合、各室に風呂・トイレ等の設備が充実していない場合が多く、この場合賃料は、１室1〜2万円/月が相場(地域によって異なる）となり、入居率との関係から、オーナー様の賃料収入がかなり低いものとなります。ジャフハウスの場合、入居率の高さから、それ以上の賃料収入を得ることができます。
■ 運営管理
上記において外国人対象と述べましたが、運営管理はすべて弊社が行いますので、どうぞご安心下さい。
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お問い合わせはこちらまで
ジャフハウス事業部 担当：神本 宗明 |
| メールでのお問い合わせ |
info@jafplaza.com |
| 電話でのお問い合わせ |
03-5366-6356 |
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